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楼市新拐点即将出现洛阳楼市何去何从

发布时间:2020-03-03 21:10:42 阅读: 来源:车床厂家

[核心提示]

随着传统销售旺季的结束和“金九银十”的惨淡收场,接下来的洛阳楼市何去何从?

10月28日上午,在本报举办的主流房地产开发商论坛上,看涨者认为,大多数开发商资金充裕,未有降价之虞;看跌者认为,成交量上不去,一些开发商难以支撑太久,楼市新拐点即将出现。而在开发商将年底作为一个重要关口的同时,业内人士认为,市场也隐藏着一个提高住房品质、促进房地产业全面整合的契机。

现 状

销售旺季变“望”季

关键词:需求还在vs持币观望

目前,房地产市场的观望气氛日渐浓厚是不争的事实。观望气氛压抑了购房者的购房需求,也让今年9月、10月这个传统的销售旺季变成了“望季”。“来咨询楼盘的市民不少,但是真正出手购买的却不多。”论坛上,不少开发商证实了这一点。

不过,也有一些楼盘收获了“旺季”。10月16日,定鼎北路周山森林公园畔的住总·鼎城一期首批房源开盘,取得了不错的销售成绩。该楼盘的开发商——洛阳住总宇泰房地产置业有限公司负责人于涛表示,对洛阳楼市的走势持乐观态度。

“与一二线城市相比,洛阳楼市有自身的特质。”洛阳中泰房地产置业有限公司负责人关沅峰表示,洛阳的购房需求一直都在,所以开发商需要冷静、理智地对待目前的房地产市场。泉舜集团洛阳置业公司负责人林晋春也指出,尽管调控不断,但是洛阳购房者的购房力仍然存在。

观点:练好“内功” 才能hold住市场

与会开发商认为,调控带来了两个截然不同的结果:那些产品替代性强、只重营销噱头不重品质的楼盘,逐渐“门前冷落车马稀”;那些品质过硬、价格合理的楼盘,虽也受到影响,但仍然有很旺的人气。

“这些楼盘凭借出色的产品和务实的做法,比如把产品做精细、合理确定价格等,撬动了被压抑的购房需求。”洛阳新浪乐居副总经理赵汗青表示,他们的做法,应该可以给其他开发商提供一些启示。

洛阳华辉地产房地产开发有限公司负责人李舒元表示,开发商在目前的形势下,不能随波逐流,更不能哗众取宠,而是要回归产品本身,多修练“内功”,做好市场研究、产品研发,才能hold住市场。

分 析 重要关口如何应对

关键词:供应大增vs年关难过

受调控影响,原计划年中推出的不少新楼盘都将集中到今年第四季度、明年年初入市。近几个月,尤其是刚刚过去的10月,市场情况也反映出,洛阳楼市已经迎来新房源的扎堆供应。

论坛上,河南精顺房地产研究院最近“出炉”的楼市分析报告也指出,中高端楼盘、改善性需求,在此轮竞争中将受到较大影响。

“年底一般是开发商现金流最为紧张的时期,所以这个时期对一些资金压力较大的开发商而言是个‘坎’。”关沅峰认为,要平稳地过这个“坎”,这些开发商都会选择加快销售速度以回笼资金。

对此,李舒元表示,楼市冬天已经到来,虽然冬天之后就是春天,但开发商眼下最重要的问题是“如何过冬”。

观点:关口或成市场良机

在“楼市冬天”里,开发商和购房者应该怎么做呢?

论坛上,不少经历过2008年“楼市冬天”的开发商表示,虽然今年资金充裕,但面临同样的“楼市冬天”,除了练“内功”外,还要认识到“一味追求利润并不能做大做强做久,只有提高自身的风险把控能力,才能稳健地走下去,迎来春天”,这既是对自己负责,也是对市场、行业负责。

“年底确实是重要一‘关’,对于购房者来说也是。”洛阳信息港大话地产版版主“清雅小居”严拥军表示,“2008年年底,因为是第一次经历”楼市冬天“,不少购房者选择了观望。当时不少楼盘的促销价格在今天看来非常划算,但是不少人没有出手。今年年底,如果有楼盘的促销价格真的让人动心,购房者很可能会‘抄底’了”。

预 测

楼市存在“回暖”的机会

关键词:

调控持续vs机会存在

冬天已经来了,春天还会远吗——对于明年洛阳的房地产市场走势,与会的部分开发商态度乐观。也有部分开发商认为,调控持续,加上新楼盘不断入市,洛阳接下来的楼市走势不容乐观,但因为“城市化进程加快”、“通货膨胀压力增加”、“城中村改造力度加大”等因素的影响,楼市也存在“回暖”的机会。

洛阳市新天地置业有限公司负责人职立军表示,明年,现在“不受待见”的大户型很可能迎来“打翻身仗”的机会。

洛阳福温联合置业有限公司负责人路延熹表示,未来楼市调控政策会一直持续着,但它存在“微调”的可能。

“现实是残酷的,前途是光明的。”河南精顺房地产研究院相关负责人张波表示,从宏观角度来看,出于稳定社会和发展经济的目的,明年楼市调控政策可能会被谨慎地松绑,但他同时强调,“这绝对不是‘救市’,可能采取的措施,是为了让房地产行业回归到正常发展轨道。”

观点:

“五一”、“十一”是温度计

就像今年,通过“十一”的行情,开发商判断“银十”会泡汤,“楼市冬天”到来一样,开发商们表示,明年的“五一”、“十一”,也是他们判断洛阳房地产市场行情的一个“温度计”。

但对洛阳明年楼市的走势,据与会不少开发商和业内人士判断,明年上半年的形势不会太好。“这个‘冬天’,持续的时间不会短”。

“房源库存多了,消费者有更大的选择空间。开发商如果不注重品质提升,房子就会很难卖。所以这种市场环境下,隐藏着一个提高住房品质的良机”。与会的业内人士建议开发商,从现在起,从户型设计、周边配套、物业管理等多个方面提升产品、服务品质,让购房者从关注价格变化转移到注重产品品质,以促进房地产行业健康发展——这,也是楼市调控的最终目的。(

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